Tidigare denna vecka i ett meddelande att jämföra fastigheter webbplatser Trulia och Zillow, föreslog jag att det viktigaste framgångsfaktor för dessa platser är hur omfattande de är. Ju fler listor desto bättre eftersom hem köpare vill gå till ett ställe för att hitta varje hem på marknaden. De vill ha en enda instrumentpanelen som de kan filtrera ner val.

Men hur omfattande är dessa platser, och hur korrekt är deras listor? Trulia erbjuder 3,5 miljoner listor rikstäckande och Zillow har 3,1 miljoner. Men folk leta efter hus på lokala marknader, inte hela landet. Det viktiga är heltäckande inom lokala marknaden

Några timmar efter att jag lagt upp det inlägget, jag hörde från hönshus, en konkurrent till både Trulia och Zillow (med endast 1,4 miljoner listor på de marknader den täcker) som särskiljer sig genom att få sina data direkt från samma Multiple Listing Services (MLSs ) som fastighets mäklare användning. De hände att få studera på sitt bakfickan (som de beställt och betalat för) som jämför "noggrannhet" av sökresultat i tre städer (Dallas, Miami och San Diego) i olika fastigheter söktjänster (hönshus, Zillow , Trulia, Yahoo och Google). Studien, som utförts av fastigheter industri konsulter de WAV gruppen definierar noggrannhet som den procentuella andelen notering resultat som matchar listor för MLS för att staden.

Resultaten i tabellen ovan, och inte överraskande, hönshus kommer ut ser jättebra. För varje stad, den avkastning mellan 95 och 99 procent av listor i MLS. Trulia tillförlitlighet i studien varierar mellan ett bedrövligt 9 procent för San Diego till 61 procent för Miami. (Zillow vanligtvis är sämre över hela linjen, med dess precision varierar mellan 12 procent och 36 procent inom tre städer).

Trulia tvister dessa resultat. Heather Fernandez, Vice President för marknadsföring, säger:

Uppgifterna är mycket tveksamt, och inte i linje med vår interna täckning data. Våra data visar att vi har ungefär 70% täckning i de flesta stora Tunnelbanor.

Och faktiskt, om du gör en sökning efter bostäder till salu i San Diego på Trulia får du 4.395 resultat, jämfört med 6036 på hönshus. Det är 73 procent. (Zillow fordringar 7.661 listor i San Diego stadens gränser). Även om hälften av dem är inaktuella listor eller inte korrekt på något annat sätt, det är svårt att komma till 9 procent att hönshus finansierad studie påståenden. Det beror av någon anledning, kommer WAV studie endast jämfört hem i varje stad med exakt 3 sovrum och 2 badrum, med en $ 50,000 prisklass.

Denna metod verkar slumpmässiga och brister för mig. Skulle Trulia tillförlitlighet vara högre om studien hade tittat på hus i San Diego som kostar $ 400,000 to $ 450,000 i stället för $ 300,000 to $ 350,000? Omfattning skulle ha varit en dygd i studien metodik samt i hur det var att försöka mäta det.

Återstår 70 procent noggrannheten är inte så stor, och det verkar inte vilja Zillow är bättre. Om MLS i en viss stad är riktmärket, båda har en hel del arbete att göra. Och Trulia för en, är slående behandlar olika MLSs att införliva deras uppgifter. Men det har bara 14 hittills, av ca 900 i landet. MLS-baserade webbplatser som hönshus och Redfin kan ha flera listor på de marknader de betjänar, men de har inte vart marknaden ännu. Till exempel i San Diego, Redfin spår 6.300 bostäder för försäljning, bättre även än hönshus. Men varken har några listor i New York, och Redfin bara 473.000 listor totalt.

Ändå Redfin VD Glenn Kelman också balked i mitt tidigare förslag om att antingen Trulia eller Zillow är ens i närheten av omfattande inom en given marknad. I ett e-mail till mig, sa han:

Vad fick mig att nästan alla fastigheter webbplats har fler bostäder till salu än Trulia eller Zillow.

Frenandez anser inte att ha de mest listningar frågor. Hon svarar:

Listor är commoditized-det finns massor av webbplatser som erbjuder grundläggande notering information i varje stad i hela landet. Det är inte en konkurrensfördel för en Internet-företag.

Vad är viktigare, säger hon, är att filtrera området tillåter hem köpare att göra för att hjälpa dem att fatta ett välgrundat beslut. Jag skulle säga att det är både och. Dessa filtreringsverktyg (värme kartor, försäljning comps, lokala skolan info) är på väg att bli handelsvaror. Vill du kasta dina netto så brett som möjligt innan du filtrera så att du inte går miste om att ett hus som passar alla dina kriterier.

Crunch Network: CrunchBoard eftersom det är dags för dig att hitta en ny Job2.0

Tweet Detta Post