Quelle est la précision des annonces sur les sites immobiliers?

Plus tôt cette semaine, dans un message en comparant l'immobilier sites Trulia et Zillow, j'ai suggéré que le plus important facteur de succès de ces sites est de savoir comment ils sont complets. Le plus mieux, parce que les listes acheteurs veulent aller à un endroit pour trouver tous les foyers sur le marché. Ils veulent un unique tableau de bord à partir duquel ils peuvent filtrer les choix.

Mais comment ces sites sont complets, exacts et comment sont leurs listes? Trulia offre 3,5 millions de listes de pays et Zillow a 3,1 millions de dollars. Mais les gens chercher des maisons dans les marchés locaux, et non pas l'échelle nationale. Ce qui compte, c'est dans la globalité du marché local

Quelques heures après que j'ai mis en place de ce poste, j'ai entendu de Roost, un concurrent à la fois Trulia et Zillow (avec seulement 1,4 millions d'inscriptions dans les marchés qu'elle couvre) qui se distingue en obtenant ses données directement à partir de la même Multiple Listing Services (MTSS ) que les courtiers immobiliers utilisation. Ils viennent tout juste arrivé d'avoir étudier dans leur poche arrière (ce qui a commandé et payé), qui compare la "précision" des résultats de recherche dans trois villes (Dallas, Miami et San Diego) dans les différents immeubles de services de recherche (Roost, Zillow , Trulia, Yahoo et Google). L'étude, qui a été fait par secteur immobilier consultants WAV Groupe, définit la précision comme le pourcentage de la liste des résultats qui correspondent à des listes de la MLS de la ville.

Les résultats sont dans le tableau ci-dessus et, sans surprise, Roost sort grand recherchez. Pour chaque ville, il revient entre 95 et 99 pour cent des inscriptions dans la MLS. Trulia l'exactitude dans l'étude se situe entre un pauvre 9 pour cent de San Diego à 61 pour cent pour Miami. (Zillow généralement pire dans tous les domaines, avec la précision varie entre 12 pour cent et 36 pour cent dans les trois villes).

Trulia différends de ces résultats. Heather Fernandez, Vice President du marketing, explique:

Les données semble très contestable, et non pas en ligne avec nos données sur la couverture intérieure. Nos données montrent que nous avons environ 70% de couverture dans la plupart des métros.

Et, en effet, si vous effectuez une recherche pour des maisons en vente à San Diego sur Trulia, vous obtenez des résultats 4395, par rapport à 6036 sur Roost. C'est 73 pour cent. (7661 demandes Zillow les listes de la ville de San Diego). Même si la moitié d'entre eux sont obsolètes ou non des listes précises d'une autre manière, il est difficile d'obtenir que les 9 pour cent que la Roost-étude financée par les revendications. C'est parce que, pour une raison quelconque, l'étude que par rapport WAV maisons dans chaque ville, avec exactement 3 chambres et 2 salles de bains, dans une fourchette de prix 50.000 $.

Cette méthode semble aléatoire et mauvaise pour moi. Voulez-Trulia l'exactitude être plus importante si l'étude s'est penché sur les maisons de San Diego qui a coûté $ 400.000 à $ 450.000 au lieu de $ 300,000 à $ 350,000? Intégralité aurait été une vertu dans l'étude de la méthodologie, ainsi que dans ce qu'il tente de mesurer.

Encore 70 pour cent de précision qui n'est pas grand, et il ne semble pas Zillow est mieux. Si la MLS dans une ville est l'indice de référence, les deux ont beaucoup de travail à faire. Et Trulia, pour un, est frappant de traite avec les différents MTSS d'intégrer leurs données. Mais il ne dispose que de 14 à ce jour, sur environ 900 pays. MLS-fondé des sites comme Roost et Redfin mai ont plus d'annonces dans les marchés qu'ils servent, mais ils ne servent pas tous les marchés pour le moment. Par exemple, à San Diego, Redfin morceaux 6300 maisons à vendre, mieux encore que Roost. Or, ni a des listes à New York, et Redfin seulement 473.000 listings total.

Pourtant Redfin chef de la direction de Glenn Kelman également hésité à ma suggestion antérieure qui soit Trulia ou Zillow sont encore près de complet dans un marché donné. Dans un e-mail à moi, il a dit:

Ce qui m'a fait que presque tous les biens immobiliers du site a plus de maisons à vendre que Trulia ou Zillow.

Frenandez ne pense pas que le fait d'avoir la liste des questions les plus. Elle répond:

Listage sont banalisées, il ya des dizaines de sites qui offrent des informations de base liste dans toutes les villes à travers le pays. Ce n'est pas un avantage compétitif pour une société Internet.

Ce qui est plus important, dit-elle, est le filtrage du site permet aux acheteurs de maisons à faire pour les aider à prendre une décision éclairée. Je dirais que c'est à la fois. Ces outils de filtrage (chaleur des cartes, des maquettes de vente, l'école locale d'information) sont également de plus de base. Vous voulez jeter votre filet aussi large que possible avant de filtre de sorte que vous ne manquez pas que l'une maison qui s'adapte à tous vos critères.

CrunchBase Information

Roost

Trulia

Zillow

Redfin

Information fournie par CrunchBase

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